[초등맘 비교후기] 용인 어반시티 vs 힐스테이트 역삼, 토지허가부터 학군까지 완벽분석! 어디가 정답일까?

용인 어반시티 vs 힐스테이트 역삼! 초등맘이 꼼꼼하게 비교해봤어요✨

안녕하세요! 30대 두 아이 맘 지은맘입니다~! 😊

 

오늘은 용인에서 핫한 두 단지, '용인 어반시티'와 '힐스테이트 역삼'을 비교해볼게요! 초등학생 자녀를 둔 엄마 입장에서 꼼꼼하게 살펴봤답니다. 둘 다 너무 좋아서 고민이 깊어지네요... 여러분도 함께 비교해보실래요? 🏡💕

 

🔍 단지 개요 비교

 

용인 어반시티 / 힐스테이트 역삼

위치	포곡읍 둔전리 일대	처인구 역북동 산 100-30번지 일원 (역삼지구 R1-4BL)
규모	총 903세대, 29층 9개동	지하4층 지상38층 5개동 (아파트 540세대, 오피스텔 272실)
평형	59~84㎡ (2개 타입)	84㎡ A,B,C (3개 타입)
주차대수	1,178대 (근린생활 4대 포함)	1,079대 (아파트 702대, 오피스텔 356대, 근생 21대)
시공사	미기재	현대건설(예정)
입주	미기재	미기재

두 단지를 놓고 보니 규모 차이가 확 느껴지네요! 어반시티는 900세대가 넘는 대단지인 반면, 힐스테이트는 아파트와 오피스텔이 함께 있는 복합단지예요. 층수도 힐스테이트가 38층으로 더 높아 조망이 좋을 것 같아요! 🌈

 

 

💰 가격 및 분양형태 비교

 

용인 어반시티 / 힐스테이트 역삼

분양형태	민간임대 후 10년 뒤 분양전환	지역주택조합
평당가	미기재	1,500만원 수준 (주변 대비 1억원 저렴)
특징	100% 임대보증금 반환, 전매/전대 가능	토지매입 97.5% 완료, 신탁등기 완료

와우! 여기서 큰 차이점이 보이네요. 어반시티는 민간임대 후 10년 뒤 분양전환 방식이고, 힐스테이트는 지역주택조합이에요. 안정적인 투자를 원하시는 분들은 어반시티가, 지금 바로 내 집 마련을 원하시는 분들은 힐스테이트가 좋을 것 같아요~ 😉

특히 힐스테이트는 토지매입이 거의 완료되고 신탁등기까지 마친 상태라 일정 지연 우려가 적다고 하네요! 지주택 특유의 불안함이 덜하다는 점! 👍

 

 

🏠 설계 및 평면 비교

 

 

용인 어반시티 / 힐스테이트 역삼

설계특징	4BAY, 남향배치	전세대 남향위주(남동,남서향), 4BAY 판상형
개방감	유리난간 적용, 넓은 전면창	거실 이면창 설계(84C)
수납공간	미기재	복도 팬트리(84B), 세대창고 제공
특이사항	다이닝룸 공간감 고려(84㎡)	알파룸 포함 4룸(84A)

두 단지 모두 4BAY 설계와 남향 배치로 일조권과 통풍이 좋을 것 같아요~ 아이들 건강에도 좋겠죠? 🌞

어반시티는 유리난간과 넓은 전면창으로 개방감을 강조했고, 힐스테이트는 세대별로 특징이 달라요. 특히 힐스테이트는 세대창고를 제공해서 캠핑용품이나 계절 물품을 보관하기 좋을 것 같네요. 아이들 장난감이 많은 우리 집에는 정말 필요한데...!! 😆

 

 

🏫 교육환경 비교

 

용인 어반시티 /힐스테이트 역삼

초등학교	둔전초 연접	단지 앞 초교 신설 예정, 함박초교(도보 300m)
중고등학교	미기재	용신중, 용인고 등(2km 내)
학군평가	"초품아" 가치 상승	"초품아" 도보 1분 안심통학권

초등맘들의 가장 큰 관심사! 바로 학군이죠~ 👩‍👧‍👦

두 단지 모두 "초품아"(초등학교 품은 아파트)로 초등학생 자녀를 둔 가정에게 최적이에요! 어반시티는 둔전초와 연접해있고, 힐스테이트는 단지 바로 앞에 초등학교 신설이 예정되어 있어요. 함박초교도 도보 300m 거리라고 하니 안전하게 통학할 수 있겠죠? 아이 혼자 걱정 없이 학교 보낼 수 있다는 건 정말 큰 장점이에요! 🚶‍♀️✨

 

 

🚗 교통환경 비교

 

용인 어반시티 / 힐스테이트 역삼

철도교통	경강선 연장 예정	에버라인 시청/용인대역(도보 7분), 수인분당선 환승 가능
GTX	미기재	GTX-A 구성역 연결, GTX-F 노선 신설 예정
도로교통	세종포천고속도로, 국지도 57호선, 동백신봉선	서용인IC 인접, 수도권 제2순환고속도로, 영동/경부고속도로
서울접근성	수도권 이동 개선 예정	GTX 이용 시 수서까지 14분

여기서는 힐스테이트가 약간 우세한 것 같아요! 에버라인이 도보 7분 거리에 있고, GTX까지 연결되어 있어서 서울 출퇴근이 필요한 맞벌이 부부에게 유리할 것 같네요~ 😊

어반시티도 경강선 연장과 여러 도로 연결로 접근성이 개선될 예정이라고 하니 기대해볼만 해요!

 

 

🌳 생활인프라 비교

 

용인 어반시티 /힐스테이트 역삼

녹지환경	14.8% 건폐율, 친화적 조경 설계, 완충녹지	남쪽 숲, 역북1,2 공원 신설(도보 1분), 역동저수지
생활편의시설	중앙광장, 썬큰광장, 피트니스, 스파, 레스토랑 등	헬스장, 골프연습장, 다목적실, 다함께돌봄센터, 어린이집
주변인프라	체계적 생활 인프라	문화복지행정타운(도보 7분), 이마트, 더와이스퀘어, 중앙도서관, 용인세브란스병원
스마트기능	스마트폰 앱, 음성인식 AI 연동	미기재

두 단지 모두 녹지환경과 생활인프라가 훌륭해요! 어반시티는 커뮤니티 시설이 더 다양하고 스마트홈 기능이 강조되어 있네요. 힐스테이트는 주변 인프라가 자세히 소개되어 있어요. 특히 다함께돌봄센터와 어린이집이 있다는 점! 맞벌이 엄마로서 정말 반가운 소식이에요~ 🥰

 

 

💎 투자가치 비교

 

용인 어반시티 / 힐스테이트 역삼

호재	반도체클러스터(300조원 투입), 직간접 생산 700조원 예상	반도체 클러스터(10분 거리), 삼성/SK하이닉스 422조원 투자
고용효과	160만명 고용 유발	160만명 고용창출
지역 시세	힐스테이트, 양우 내안애 더센트럴 3.3㎡당 300~500만원 상승	역북동, 삼가동 전용 85㎡ 신규아파트 5억 후반~6억대
특징	신축 희소성, 7년 만의 지역 공급	주변 대비 1억원 저렴한 가격

두 단지 모두 용인시 반도체 클러스터의 수혜를 받을 것으로 예상돼요. 160만명 고용 유발이라니! 대박이죠? 😲 둘 다 투자가치가 높을 것으로 보여요.

어반시티는 7년 만의 신규 공급으로 희소성이 있고, 힐스테이트는 주변 시세보다 저렴한 가격으로 나와 시세차익을 기대할 수 있을 것 같아요!

 

 

👑 허가 및 진행상황 비교 (중요!)

 

용인 어반시티 / 힐스테이트 역삼

토지허가	미기재	토지매입 97.5% 완료, 신탁등기 완료
진행단계	모델하우스	조합원 모집 중(추정)
시공사확정	미기재	현대건설 시공 예정
특이사항	10년 임대 후 분양전환	도시개발구역 내 위치로 일정 지연 우려 적음

이 부분이 정말 중요한데요! 힐스테이트는 토지매입이 97.5%나 완료되고 신탁등기까지 마친 상태라고 해요. 지역주택조합 특유의 불안감이 많이 해소된 상태로 보여요. 토지허가가 확실히 된 상태니 안심할 수 있겠죠? 🔒

어반시티는 임대 후 분양전환 방식이라 애초에 토지 문제로 인한 리스크는 적을 것으로 보여요!

 

 

💗 초등맘 결론

 

두 단지 모두 정말 매력적이에요! 어떤 걸 선택할지는 여러분의 상황에 따라 달라질 것 같아요~

용인 어반시티 추천 대상:

• 임대 후 분양전환 방식을 선호하는 분
• 대단지의 안정감을 원하는 분
• 다양한 커뮤니티 시설을 중요시하는 분
• 스마트홈 기능을 원하는 분

힐스테이트 역삼 추천 대상:

• 지금 바로 내 집 마련을 원하는 분
• 빠른 서울 접근성이 필요한 맞벌이 부부
• 현대건설의 브랜드 가치를 선호하는 분
• 저렴한 가격으로 시세차익을 노리는 분

어떤 곳이든 초등학생 자녀를 둔 가정에게는 최고의 선택이 될 것 같아요! 초품아의 가치는 정말... 말 다했죠! 👩‍👧‍👦✨

아! 그리고 꼭 직접 모델하우스 방문해서 눈으로 확인하세요! 사진이나 글만으로는 알 수 없는 매력이 있을 거예요~