용인 플랫폼시티 착공! 8.2조 반도체 신도시 GTX 호재로 부동산 기대감 UP! 🏙️

안녕하세요! 분양여신 미나예요~ 💖

 

오늘은 요즘 핫한 소식! 경기도 용인에서 진행 중인 '플랫폼시티' 개발 소식을 전해드릴게요! 8.2조가 투입되는 대규모 반도체 신도시가 드디어 첫 삽을 떴답니다! 용인 부동산에 관심 있으신 분들, 미래 투자 기회를 엿보고 싶으신 분들, 지금 바로 주목해주세요! ✨

 

🏢 용인 플랫폼시티, 드디어 착공 시작!

 

지난 3월 11일, 경기도와 용인시는 '경기용인 플랫폼시티 도시개발사업' 착공식을 개최했어요! 기흥구 사업 부지에서 열린 이 행사에는 김성중 경기도 행정1부지사, 이상일 용인시장을 비롯해 약 500여 명이 참석했다고 해요.

 

 

 

플랫폼시티는 총사업비 8조2,680억원을 투입하는 초대형 프로젝트로, 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 일원 272만9,000㎡(약 83만평) 규모의 경제도심형 복합자족도시를 조성하는 사업이에요! 축구장 382개 크기라니... 상상이 안 되는 규모죠? 😲

 

 

⏰ 개발 일정 및 계획

 

• 사업 주체: 경기도, 용인시, 경기주택도시공사(GH), 용인도시공사 공동 시행
• 지분 구조: GH 95%, 용인도시공사 5%
• 개발 방식: 공영개발 방식
• 준공 목표: 2030년 (당초 2029년에서 연기)
• 공사 진행: 지난해 12월 말 3공구 개발 시작, 2025년 4월 1·2공구 착공 예정

 

🏙️ 플랫폼시티에 무엇이 들어설까?

 

플랫폼시티는 크게 다음과 같이 용지가 구성된답니다:

• 주거용지: 37만7,718㎡ (13.8%)
• 상업용지: 15만8,701㎡ (5.8%)
• 산업용지: 44만9,705㎡ (16.4%)
• 도시기반시설용지: 162만9,291㎡ (59.8%)
• 기타시설용지: 11만3,454㎡ (4.2%)

특히 주목할 점은 주택 1만105가구가 공급된다는 거예요! 이 중 1,954가구(19%)는 공공임대주택으로 계획되어 있답니다. 계획인구는 약 2만7,283명으로 예상하고 있어요.

또한 산업용지는 전체 면적의 16%(45만㎡)로 계획되어 약 5만5천명의 고용 창출 효과가 기대된답니다. 특히 산업용지의 절반 이상인 27만㎡는 도시첨단산업단지로 지정되어 취득세와 재산세 감면 혜택도 있다고 해요! 👍

 

🚆 GTX A노선으로 더욱 빛나는 교통 호재!

 

플랫폼시티의 가장 큰 장점은 바로 교통의 요지라는 점이에요! GTX-A 노선과 경부고속도로가 교차하는 구성역 상부에는 복합환승센터가 조성될 예정이랍니다.

이 GTX A노선을 통해 오는 2028년 말부터 구성역에서 서울 강남구 삼성역까지 단 10분대로 이동할 수 있게 된답니다! 상상이 되시나요? 용인에서 강남까지 10분대라니! 😍

또한 수인분당선, 경부지하고속도로 등의 광역 교통망도 효율적으로 연계되어 수도권 남부 교통 허브로 자리매김할 예정이에요!

 

구성역 주변 지도 보기

 

 

💼 반도체 산업의 중심지로!

 

플랫폼시티의 또 다른 핵심은 바로 반도체 산업의 거점이 된다는 점이에요!

이곳은 인근 이동·남사읍 첨단시스템반도체 국가산업단지와 원삼면 용인반도체클러스터를 연결하는 'L자형 반도체 벨트'의 핵심 축으로 기능할 예정이랍니다.

GH와 용인특례시는 플랫폼시티에 반도체산업 소재·부품·장비 기업과 인공지능(AI), 바이오 관련 기업들을 입주시켜 용인의 4차산업 발전을 도모할 계획이에요. 미래 산업의 핵심이 될 거라 기대가 크죠! 🤩

 

🏘️ 주변 부동산 시장, 어떻게 변하고 있을까?

 

플랫폼시티 착공 소식이 전해지면서 주변 부동산 시장에도 활기가 돌고 있어요!

"이제 다시 오를 일만 남았죠. 한동안 끊겼던 매수 문의가 다시 늘면서 이번 주말에만 마북동 아파트 매물 보러 온다는 고객이 벌써 두 팀이나 예약이 잡혔어요." (마북동 부동산 공인중개업소 관계자)

특히 구성역과 가까운 마북동 연원마을 일대 아파트들이 가장 빠르게 반응하고 있다고 해요. 구성역에서 도보 10분 내외로 갈 수 있는 대표적인 단지로는:

• 삼성래미안1차
• 연원마을LG
• 블루밍구성더센트럴
• e편한세상 구성역 플랫폼시티(역세권 신축 단지)

e편한세상 구성역 플랫폼시티의 경우, 전용 84㎡가 올해 1월 12억1,000만원에 거래되며 최고가를 기록했고, 분양권도 2월에 11억9,700만원으로 신고가를 갱신했다고 해요! 🔥

다만 과거 2019~2021년 부동산 활황기와 같은 급격한 가격 상승은 아직 나타나지 않고 있으며, 고점 대비 20% 정도 조정을 겪었던 시장이 이제 서서히 회복세를 보이고 있는 단계라고 합니다.

 

🏢 용인역삼 힐스테이트, 플랫폼시티 개발에 어떤 영향을 받을까?

 

용인역삼 힐스테이트는 플랫폼시티 개발로 인한 인프라 개선과 일자리 창출의 간접적인 수혜를 받을 것으로 예상됩니다! 비록 직접적인 역세권은 아니지만, 용인 전체의 도시 경쟁력이 높아지면서 배후 주거단지로서의 가치도 함께 상승할 가능성이 높아요.

특히 플랫폼시티에 입주할 반도체 관련 기업들의 직원들이 용인 전역으로 주거지를 찾게 될 텐데, 이 과정에서 쾌적한 주거환경을 갖춘 용인역삼 힐스테이트도 좋은 선택지가 될 수 있답니다.

더불어 GTX와 같은 광역 교통망의 개선은 용인 전체의 교통 편의성을 높여 간접적으로 용인역삼 힐스테이트의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다! 🏡

 

💰 투자자들은 어떻게 바라보고 있을까?

 

현재 부동산 시장에서는 플랫폼시티에 들어설 약 4,000가구 규모의 민간분양 물량을 기다리는 수요자들이 많다고 해요.

높은 분양가가 예상되고 있다는 점은 지역주민들에게는 부담이 될 수밖에 없지만요.

전문가들은 "마북동 연원마을 주요 단지들은 실거주 의무는 없지만, 전세가율(매매가격 대비 전세가격의 비율)이 50% 수준이라 투자 수요보다는 실거주와 투자를 동시에 생각하는 수요자들이 많다"고 전하고 있어요.

또한 "앞으로 플랫폼시티 개발사업이 본격화하고 GTX-A를 타고 구성역에서 삼성역까지 이동이 가능해지면 아무래도 개발 호재와 교통 호재를 모두 가졌기 때문에 아파트 가격은 올라갈 것"이라는 전망도 있답니다. 📈

 

💫 결론: 미래가치가 기대되는 용인 플랫폼시티

 

용인 플랫폼시티는 앞으로 'GTX 기반의 교통 허브', '경제자족도시', **'친환경도시'**를 목표로 광교, 동탄에 이어 수도권 남부 신성장 거점도시 역할을 할 것으로 기대됩니다!

이상일 용인시장은 "용인플랫폼시티는 수도권 남부의 핵심 거점이 될 자족도시를 목표로 하는 만큼 많은 인구 유입과 일자리 창출이 기대된다"며 "용인플랫폼시티가 대한민국의 명품 도시로 자리 잡을 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔어요.

용인 플랫폼시티가 완성되는 2030년, 과연 어떤 모습을 하고 있을지 정말 기대되네요! 미래를 내다보는 안목으로 지금부터 관심 있게 지켜봐야 할 프로젝트인 것 같아요! 😊

 

여러분도 용인 플랫폼시티에 관심 있으신가요? 댓글로 여러분의 생각을 들려주세요! 다음에도 알찬 부동산 정보로 찾아올게요~ 💕